3-Zimmer Mietwohnung mit Kaufoption | ERSTBEZUG NACH SANIEREUNG | Nähe Kagran U-Bahn U1, Shoppingcenter DONAUZENTRUM

Urbanes Wohnen in ruhiger Lage – 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick und ausgezeichneter Verkehrsanbindung U1-Kagran in Wien!

Diese helle und modernisierte Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und gehobene Ausstattung. Die Räume umfassen: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Böden aus hochwertigem Laminat sowie die Zentralheizung mit Fernwärme und Gasbetrieb sorgen für modernen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Dezember 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die Installation der Küche und des Badezimmers ist geplant und wird in Absprache mit dem Vermieter durchgeführt.

Das Wohnhaus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter einen Kinderspielplatz im Innenhof, eine Grillstelle auf der Dachterrasse und einen großzügigen Gemeinschaftsbereich mit Blick auf die Donau. Zur Wohnung gehört auch ein praktischer Kellerraum mit einer Größe von ca. 9 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.

Key Facts:

- Modernisiert (2024)  

- 3 Zimmer, 66 m² Wohnfläche  

- Fernwärme  

- Südausrichtung  

- Kinderspielplatz, Fahrradraum, Dachterrasse mit Grillplatz und Donau-Blick  

Lage: 

Die Wohnung befindet sic im beliebten 22. Bezirk von Wien. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie das Donauzentrum, die U-Bahn-Station Kagran (U1), den Donaupark und die Europäische Schule Wien. Perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

SOFORT VERFÜGBAR!  

Miete inkl. Betriebskosten: € 1.299,00  

Kaution: € 5.000,00

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Ihr Ansprechpartner:

Daria Savarinska  

Mobil: +43 676 5354 889  

E-Mail: d.savarinska@w7.immo  

Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer/Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr._

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241205131103683b051c54723